Как оформить в собственность в упрощенном порядке садовый или дачный жилой дом (по дачной амнистии)?

Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» установлен упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, так называемая «дачная амнистия».
«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости, упрощенный – это значит, что для оформления права требуется минимальный пакет документов, как правило, имеющихся на руках у граждан, то есть отпадает необходимость хождения по различным инстанциям. Кроме того, для оказания такой государственной услуги предусмотрен минимальный размер государственной пошлины – всего 350 рублей.
Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, «дачная амнистия» позволяет узаконить постройки, возведенные на таких земельных участках: садовые и дачные дома, хозяйственные постройки, бани, индивидуальные гаражи и индивидуальные жилые дома.
Действие закона об оформлении садовых и жилых домов в упрощенном порядке продлено до 1 марта 2021 года.

Кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

При планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).

• В случае если права на земельный участок не оформлены, то регистрация прав на все указанные постройки производится на основании трех документов:
  1) декларации на объект недвижимого имущества;
  2) правоустанавливающего документа на земельный участок;
  3) технического плана строения.
• В случае если же право собственности на земельный участок оформлено, то достаточно подать одну декларацию.
• Вместе с тем, если земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства, необходимо представить заключение соответствующего правления некоммерческого объединения о том, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества находится в пределах границ земельного участка члена некоммерческого объединения.

Упрощенный порядок оформления прав не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).
При этом правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2018 года без получения разрешения на строительство, имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство государственный орган власти.

Если Вам необходимо оформление объекта недвижимости по дачной амнистии, наш юрист по недвижимости окажет Вам полный спектр юридических услуг: 
— консультация по всем практическим вопросам, возникающим при регистрации недвижимости по дачной амнистии;
— проверка соответствия имеющихся у правообладателя документов требованиям законодательства;
— сбор всех необходимых документов для регистрации права не недвижимость;
— заключение договора с кадастровым инженером, который в свою очередь проведет обследование и замеры строения и подготовит технический план строения, а также
при необходимости технический паспорт;
—  сопровождение процедуры регистрации сделки в регистрационной службе (Росреестре);
— предоставление правообладателю пакета документов об оформлении прав на объект недвижимости.

Если у Вас есть вопросы по данной теме, наши адвокаты готовы оказать Вам профессиональную юридическую помощь.
Наши адвокаты,  успешно представляют интересы в судах по земельным спорам, связанным со строительством недвижимости, выделом доли земельного участка в натуре, установлением или изменением границ земельного участка, спорами по границам земельных участков между соседями.