Юридическое сопровождение сделки по договору долевого участия.
С 2004г. действует федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — закон №214 о долевом строительстве).
Данный закон №214 о долевом строительстве, регулирует правоотношения застройщиков и граждан или юридических лиц (далее – дольщики), связанных долевым участием при строительстве многоквартирных домов.
В частности регулированию подлежит вопросы, связанные с требованиями предъявляемыми к организациям, являющимися застройщиками, привлечением денежных средств дольщиков, обеспечения исполнения обязательств застройщиков перед дольщиками, порядком заключения и расторжения договоров долевого участия.
Как показывает практика, долевое участие в строительстве многоквартирных домов, имеет высокую актуальность и применение среди граждан – физических лиц. Это обусловливается не только покупательской способностью граждан, но совершенствованием технологий строительства многоквартирных домов, созданием новых комфортных для жизни развитых микрорайонов.
В нашем агентстве, вы получите комплексную юридическую помощь, включающую:
— консультацию по нормам закона 214 о долевом строительстве;
— проверку всей документации застройщика на предмет финансовой состоятельности, негативной судебной практики, истории деятельности строительной компании;
— анализ договора долевого участия, предлагаемого застройщиком на предмет наличия для невыгодных условий для дольщика;
— юридическое сопровождение сделки, включая участие в переговорах с застройщиком, заключении дольщиком договора, представление документов на регистрацию в Росреестр и получение документов.
Кардинальные положительные изменения в законе 214 о долевом строительстве, начали действовать с 1 января 2017г., ряд изменений также были внесены с 1 июля 2018г., а дополнить пакет изменений, законодатель решил с 1 июля 2019г.
К важным изменениям можно отнести:
- Увеличение уставного капитала, который привязан к площади квартир и нежилых помещений в строящихся домах. Чем больше площадь квартир и дополнительных помещений, тем больше и минимальный уставный капитал у застройщика.
- Закон распространяется не только на многоквартирные дома, но и на возведение домов блокированной застройки, к коим относятся жилые дома не более трех этажей из нескольких блоков.
- Введен контроль также за жилищно-строительными кооперативами,, связанной с привлечением денежных средств дольщиков.
- Информация о застройщике, проектно-разрешительная документация, заключение контролирующего органа о соответствии застройщика требованиям закона и иная информация, вносится на специальный федеральный ресурс – единую информационную систему жилищного строительства — интернет сайтhttps://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/
- Застройщик должен перечислить в фонд 1,2% от стоимости каждой квартиры в Фонд защиты дольщиков, таким образом, формируя компенсационный фонд.
- .Застройщик должен обладать достаточной финансовой состоятельностью, а именно собственные средства, не менее 10% от общих затрат на строительство. Также строительная компания не должна иметь долгов по кредитам и займам. (данные правила действуют для договоров ДДУ, заключенных с 1 июля 2018г).
- Застройщик обязан вносить денежные средства, перечисленные дольщиками по договору ДДУ на специальный расчетный счет ЭСКРОУ, открытый в банке и не вправе расходовать внесенные суммы до сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Если Вы намерены приобрести объект долевого строительства, квартиру на вторичном рынке, земельный участок или коммерческое помещение, наш адвокат по недвижимости готов оказать Вам следующие юридические услуги:
— юридическое сопровождение сделки по договору долевого участия (правовой анализ условий договора, анализ деятельности застройщика, выявление судебных споров против застройщика, административных запретов, выявление рисков недостроя или иных нарушений прав дольщика);
— юридическое сопровождение покупки квартиры на вторичном рынке, земельного участка или коммерческого помещения (проверка соответствия технических характеристик объекта разрешительным и нормативным документам, наличие обременений или ограничений, судебных споров в отношение приобретаемого объекта);
— провести переговоры с целью урегулирования сомнительных условий договора, разработать свой проект договора или соглашения;
— представить интересы дольщика или покупателя на этапе согласования условий договора и заключения договора.
Следует отметить, что наши адвокаты имеют успешный опыт представления интересов граждан в судебных делах о расторжении договора с застройщиком и взыскания неустойки за просрочку сдачи объекта по договору долевого участия.
Если у Вас есть вопросы или возник правовой спор, начните решение с профессиональной юридической консультации.