Юридическое сопровождение сделки по договору долевого участия
В данной статье речь пойдет о нововведениях законодательства о долевом строительстве, о том, на что необходимо обращать внимание перед заключением договора, а также о значимости юридического сопровождения сделки по договору долевого участия.
С 2004г. действует федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — закон №214 о долевом строительстве).
Данный закон №214 о долевом строительстве, регулирует правоотношения застройщиков и граждан или юридических лиц (далее – дольщики), связанных долевым участием при строительстве многоквартирных домов.
В частности регулированию подлежит вопросы, связанные с требованиями предъявляемыми к организациям, являющимися застройщиками, привлечением денежных средств дольщиков, обеспечения исполнения обязательств застройщиков перед дольщиками, порядком заключения и расторжения договоров долевого участия.
Как показывает практика, долевое участие в строительстве многоквартирных домов, имеет высокую актуальность и применение среди граждан – физических лиц. Это обусловливается не только покупательской способностью граждан, но совершенствованием технологий строительства многоквартирных домов, созданием новых комфортных для жизни развитых микрорайонов.
Согласно информации предоставленной Минстроем, в 68 регионах насчитывается 894 проблемных объектов, в третьем квартале 2018 года их было 898, число договоров долевого участия обманутых дольщиков выросло на 1,8 процента — до 98 тысяч 570 ДДУ.
Согласно информации, взятой с https://realty.rbc.ru/news в числе лидеров Старой и Новой Москвы по объему реализуемых на первичном рынке проектов, можно выделить ГК ПИК, MR Group, Capital Group, «Донстрой», «А101 Девелопмент», ФСК «Лидер», «А101 Девелопмент», Группа «Эталон» («Эталон-Инвест»), «Интеко», «Галс-Девелопмент»,, «РГ-Девелопмент», МФС-6.
В числе надежных застройщиков Москвы и Московской области согласно информации, полученной с сайта https://msk.stroykontrol.info/rating можно выделить:
Инвесттрансстрой, ВДСК (Воскресенский домостроительный комбинат), Квартал, Sminex, Мосстройреконструкция (ЛСР), Жилстрой (отображены компании, которые не задержали ни одного объекта и при этом уже построили (и сдали госкомиссии) три или более новостройки)
Крост, КомСтрин, ЮИТ, Абсолют Недвижимость, Долгопрудненская строительная компания (АО ДУКС, ДСК-7, ДСК), Ведис Групп, Инвест-Строй, Домостроитель, ЗАО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС-1», ЦЕНТР РЕГИОН СТРОЙ, Ленинвест-Холдинг, АДВА-ЭСТЕЙТ и др. (отображаются компании, средняя задержка (или перенос срока сдачи ГК) по всем объектам которых составляет менее квартала (3 месяца) и при этом девелопером уже построено (и обязательно сдано ГК) три или более новостройки).
Вместе с тем, если Вы намерены приобрести квартиру по договору долевого участия, следует помнить, что по ныне, сохраняется необходимость проверки и анализа деятельности застройщика и юридическое сопровождение сделки по договору долевого участия.
Данная услуга является актуальной, поскольку создает весомые гарантии юридической чистоты сделки и исключения ошибок дольщиков при приобретении объекта долевого строительства.
В нашем юридическом агентстве, вы получите комплексную юридическую помощь, включающую:
— консультацию по нормам закона 214 о долевом строительстве;
— проверку всей документации застройщика на предмет финансовой состоятельности, негативной судебной практики, истории деятельности строительной компании;
— анализ договора долевого участия, предлагаемого застройщиком на предмет наличия для невыгодных условий для дольщика;
— юридическое сопровождение сделки, включая участие в переговорах с застройщиком, заключении дольщиком договора, представление документов на регистрацию в Росреестр и получение документов.
Запись на консультацию и юридическое сопровождение ведется по тел: +7 (918) 255-81-85
Кардинальные положительные изменения в законе 214 о долевом строительстве, начали действовать с 1 января 2017г., ряд изменений также были внесены с 1 июля 2018г., а дополнить пакет изменений, законодатель решил с 1 июля 2019г.
К важным изменениям можно отнести:
— Увеличение уставного капитала, который привязан к площади квартир и нежилых помещений в строящихся домах. Чем больше площадь квартир и дополнительных помещений, тем больше и минимальный уставный капитал у застройщика.
— Закон распространяется не только на многоквартирные дома, но и на возведение домов блокированной застройки, к коим относятся жилые дома не более трех этажей из нескольких блоков.
— Введен контроль также за жилищно-строительными кооперативами,, связанной с привлечением денежных средств дольщиков.
— Информация о застройщике, проектно-разрешительная документация, заключение контролирующего органа о соответствии застройщика требованиям закона и иная информация, вносится на специальный федеральный ресурс – единую информационную систему жилищного строительства — интернет сайт https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/
— Застройщик должен перечислить в фонд 1,2% от стоимости каждой квартиры в Фонд защиты дольщиков, таким образом, формируя компенсационный фонд.
— Застройщик должен обладать достаточной финансовой состоятельностью, а именно собственные средства, не менее 10% от общих затрат на строительство. Также строительная компания не должна иметь долгов по кредитам и займам. (данные правила действуют для договоров ДДУ, заключенных с 1 июля 2018г).
— Застройщик обязан вносить денежные средства, перечисленные дольщиками по договору ДДУ на специальный расчетный счет ЭСКРОУ, открытый в банке и не вправе расходовать внесенные суммы до сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Если у Вас есть вопросы по данной теме, наши юристы готовы оказать Вам профессиональную юридическую помощь.
Свяжитесь с нами по тел: +7 (918) 255-81-85
Юристы и адвокаты нашего агентства, успешно представляют интересы граждан в судах по спорам о расторжении договоров с застройщиками и взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия.