Как выделить доли в жилом доме в натуре.

Современные условия проживания граждан связаны с различными видами права собственности, такими как долевая или совместная собственность, которая распространяется, в том числе на владение жилыми домами. На практике, часто встречаются случаи владения жилым домом несколькими гражданами или семьями на праве общей долевой собственности, в том числе не имеющими между собой родственные или иные связи, допускающие совместное пользование данным жилым домом.

Конечно в таких случаях оптимальным вариантом, является выдел своей доли из данного жилого дома с обустройством отдельного входа, выделом отдельной придомовой территорией, отдельными инженерными коммуникациями и пр. В практическом бытовом плане, это необходимо для того, чтобы семья или гражданин вели обособленное хозяйство в своей выделенной части жилого дома, отдельно оплачивали коммунальные платежи, осуществляли уход и ремонт за своей частью жилого дома и пр.

Следует отметить, что долевые собственники, владеющие жилым домом, вправе самостоятельно и без суда решить вопрос о порядке выдела доли на основании заключенного соглашения.

Однако, как показывает практика, договориться удается далеко не всегда, а напротив это приводит к сложнейшим судебным разбирательствам, требующих участия от каждой стороны спора квалифицированного жилищного юриста.

Следует отметить, что решение многих жилищных вопросов, учитывая высокую их имущественную ценность, требует квалифицированного подхода и участия профессионального юриста.

Вопрос о выделе доли жилого дома в натуре, может возникнуть из:
наследственных правоотношений, в случаях когда наследник вступивший в права наследования долей в жилом доме;
земельных правоотношений, то есть при приобретении части земельного участка с расположенной на ней частью жилого дома или наоборот.
семейных споров, в случаях расторжения брака и раздела между супругами совместно нажитого ими имущества в период брака, в том числе жилого дома.

Важные аспекты вопроса о выделе доли в жилом доме.

• Доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания.
• Самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации.
• Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Особенности выдела доли в жилом доме.

• В случае если дом построен до 01.01.2013, необходимо получить в БТИ технический паспорт на жилой дом.
• В судебном порядке важным является представить доказательства того, что произвести выдел технически возможно, а выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли истца в праве собственности на дом.
• В случае возникновения сомнений в технической возможности выделить доли, необходимо назначение судебной строительно-технической экспертизы.
• В случае возникновения сомнений в стоимости выделяемой доли, необходимо назначение судебной оценочной экспертизы.
• В случае положительного решения суда необходимо обратится в Росреестр, чтобы поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома.

Юридические услуги нашего агентства включают полный спектр услуг, направленных на решение юридической задачи, связанной с выделом доли в жилом доме в натуре.
Наши специалисты на этапе консультации детально изучат представленные Вами документы, сформируют правовую позицию, соберут необходимые документы и письменные доказательства, проведут досудебное урегулирование спора с оппонентами, а при невозможности договориться осуществят защиту Ваших интересов в суде

Наши адвокаты по жилищным спорам предлагают качественные юридические услуги и надежную защиту Ваших прав.