Спор о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в собственность рентополучателя.

Суть дела.

К юристу Роману Адилханову за юридической помощью обратилась пожилая гражданка Н. и рассказала, что между ней и гражданином В. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым бесплатно передала гр. В принадлежащую ей  квартиру в г. Москве, а гр. В. и обязался осуществлять пожизненное содержание , включая обеспечение продуктами питания, одеждой, лекарствами, при необходимости обеспечить необходимый уход, уборку квартиры, приготовление пищи, сопровождение в больницу, с сохранением права бесплатного пожизненного пользования данной квартирой.
Также, гр. Н. сообщила, что инициатива заключения данного договора исходила от гр. В., который бал знакомым сотрудника социальной службы оказывающим помощь гр. Н.
После заключения договора, свои обязательства гр. В. исполнял не надлежащим образом, своевременный и необходимый уход не осуществлял, продукты питания приобретал редко, необходимые товары и одежду не покупал, при этом неоднократно просил ее подписывать на будущее время журнал оказания услуг.
Проведя переговоры с получателем ренты гр. В. и запросив платежные документы о приобретенных товарах для гр. Н., юрист убедился в том, что рентодателем нарушены существенные условия  заключенного договора пожизненного содержания с иждивением.
В дальнейшем в Зюзинский районный суд г. Москвы по территориальной подсудности, был подготовлен и подан иск к гр. В. о расторжении договора ренты и возврате квартиры в собственность получателя ренты и представлял интересы истца в суде.
В ходе рассмотрения дела в суде, юрист Роман Адилханов истребовал у ответчика через суд журнал об оказании услуг, из которого усматривалось, что в период
действия договора ответчиком были приобретены определенные продукты питания и необходимые медицинские и иные товары, а также периодически оказаны услуги по уходу.
Однако, платежных документов о приобретении указанных в журнале товаров, ответчик представить не смог, также по квартире числились возникшие в период действия договора долги по коммунальным платежам.
Кроме того, согласно заслушанным в ходе рассмотрения дела показаниям свидетелей (соседей истца), следовало, что пожилая гражданка Н. неоднократно обращалась к ним за различной помощью, выглядела плохо, а квартира, в которой она проживала, постоянно была неубранной, замусоренной, из чего свидетели могут сделать вывод, что за гр. Н. никто не ухаживал, продукты и медицинские товары не приобретал.
Также, юрист представил суду документы о старческой болезни истца, что могло снизить возможность быть осмотрительной при подписании различных документов, в том числе журнала оказания услуг по договору.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании
и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема
содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в обоснование своих доводов, суд согласился с доводами представителя истца, о том, что  ответчик неоднократно уклонялся от предоставления гр. Н, необходимой помощи по состоянию здоровья и в силу возраста, чем нарушил принятые на себя по договору обязательства и лишил истца той помощи в натуральном выражении, на которую она рассчитывала при заключении соответствующего договора с ответчиком.
Решением Зюзинского районного суда г. Москвы исковые требования были удовлетворены. Заключенный между истцом и ответчиком договора пожизненного содержания с иждивением был расторгнут. Прекращено право собственности гр. В. на спорную квартиру. Спорная квартира возвращена в собственность гр. Н. Также с ответчика были взысканы расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя.

 Наши адвокаты оказывают комплекс юридических услуг в области жилищного и земельного права, а также споров по договорам (расторжение договора, признание сделки недействительной, взыскание задолженности по договору).

Если у Вас возник правовой спор, предлагаем начать решение с профессиональной юридической консультации нашего адвоката.