Раздел между супругами совместного жилого дома и земельного участка

При разводе и разделе между супругами, совместно нажитого в период брака имущества, к числу нелегких вопросов, относится вопрос о разделе приобретенного ими в период брака земельного участка и находящегося на нем жилого дома.
Конечно, супруги вправе сами договориться о порядке раздела и закрепить свои договоренности в заключенном между ними соглашении, которое должно быть нотариально удостоверено.
В данном соглашении, необходимо ясно и конкретно указать условия и порядок раздела совместно нажитого имущества (жилого дома с земельным участком), определить доли каждого супруга в данном общем имуществе.
Следует отметить, что невозможно разделить жилой дом, не разделив земельный участок и наоборот, поскольку это нарушает принцип единства судьбы земельных участка и прочно связанных с ним объектов (жилого дома или его части).
Вместе с тем раздел жилого дома должен быть технически возможен, то есть образуемые в результате такого раздела жилые помещения должны иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга и иметь раздельные входы и собственные коммуникации.
В случаях же, когда договориться невозможно, к примеру, когда одна из сторон претендует на большую часть имущества или лучшую часть земельного участка с расположенной на ней частью жилого дома, решение данных вопросов становится невозможным без профессиональной юридической помощи.

Согласно п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Следует отметить, что поскольку споры о разделе совместно нажитого супругами в период брака земельного участка и расположенного на нем жилого дома, связаны не только с семейным правом, но и с земельным и жилищным правом, соответственно адвокат представляющий интересы доверителя, должен обладать достаточными знаниями в различных областях права.

Особенности раздела общего имущества в судебном порядке.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. При этом супругу, получившему имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.
Если жилой дом еще не достроен, суд может разделить этот объект незавершенного строительства между супругами при наличии возможности, определить отдельные подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца.
При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка.

В каких случаях суд может отступить от равенства долей супругов?

В интересах ребенка и признать право на большую часть жилого дома и расположенного под ним земельного участка в пользу того супруга, с кем будет проживать общий несовершеннолетний ребенок.
В интересах супруга, который по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
В иных случаях, в частности, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Если у Вас есть вопросы по данной теме, предлагаем Вам начать решение с юридической консультации.

Наши адвокаты  оказывают профессиональные юридические услуги в области семейных, земельных и жилищных правоотношений. Наши специалисты проведут необходимую досудебную подготовку, соберут письменные доказательства и представят Ваши интересы в суде.