Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка по новым правилам в соответствии с Законом о кадастровой оценке

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка по новым правилам в соответствии с Законом о кадастровой оценке.

Напомним, что с 10.08.2017г. вступил в действие Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», при этом до 1 января 2020 г. кадастровая стоимость земельных участков определяется как по новым, так и по старым правилам.
В настоящей статье рассмотрим вопрос о том, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка по новым правилам в соответствии с Законом о кадастровой оценке.
Для того, чтобы начать данную процедуру необходимо получить отчет о рыночной стоимости земельного участка, однако он не нужен, если кадастровая стоимость земельного участка оценивалась по старым правилам.

Оспорить кадастровую стоимость можно:
— в досудебном порядке;

— в судебном порядке.
В случае если была допущена ошибка при определении кадастровой стоимости по новым правилам, целесообразно сначала обратиться за ее исправлением.

Итак, как оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке?
Досудебный порядок не является обязательным, и для оспаривания кадастровой стоимости вы можете сразу обратиться в суд (ч. 1 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Такие комиссии создаются уполномоченным органом субъекта РФ. Порядок их работы определен Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620.
Обратиться в комиссию можно со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости.
Для этого необходимо оформить соответствующее заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка и  приложить необходимые документы, предусмотренные законом, в частности выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, копии правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов, отчет об оценке рыночной стоимости в бумажном виде и в форме электронного документа на электронном носителе.

Заявление рассматривается Комиссией в течение 30 дней со дня его поступления и по результатам будет принято одно из следующих решений:
— об определении кадастровой стоимости в размере рыночной;
— отклонении заявления (с обязательным обоснованием).

Решение комиссии вы можете оспорить в судебном порядке.

Как оспорить кадастровую стоимость в судебном порядке?
Следует обратить внимание на то, что если кадастровая стоимость определялась по старым правилам, ее необходимо сначала оспорить в досудебном порядке.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований:

Требования о пересмотре кадастровой стоимости, к коим относятся требования:
— об установлении рыночной стоимости недвижимости;

— об изменении кадастровой стоимости в связи с тем, что при ее определении использовались недостоверные сведения о недвижимости, в том числе об исправлении ошибок.

При этом решение Комиссии, не является предметом спора, а требования о пересмотре кадастровой стоимости можно предъявить в течение пяти лет с даты внесения в кадастр недвижимости (ЕГРН) оспариваемой кадастровой стоимости, при условии что на момент обращения не определена новая кадастровая стоимость и не изменены характеристики недвижимости, которые повлекли изменение кадастровой стоимости.

Требования об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.
— Решение комиссии может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня, когда стало известно о нарушении прав, свобод и законных интересов.

Ответчиком по такому заявлению, в зависимости от ваших требований, является (п. 7 Постановления Пленума):
— орган, который утвердил результаты определения кадастровой стоимости, и Росреестр, если предъявляются требования об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной либо оспариваются в связи с использованием при ее определении недостоверных сведений об участке;

— Росреестр, если предъявляются требования о пересмотре кадастровой стоимости вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости или объектов недвижимости, характеристики которых изменены. Отметим, что кадастровую стоимость такой недвижимости по новым правилам устанавливают бюджетные учреждения. Поэтому в качестве ответчика в этом случае будет такое учреждение;
— комиссия по рассмотрению споров и управление Росреестра, при котором она создана, если оспаривается решение, действие (бездействие) комиссии. Обратите внимание, что споры по кадастровой стоимости, которая установлена по новым правилам, рассматривают комиссии, создаваемые уполномоченным органом субъекта РФ. Полагаем, что в этом случае ответчиком будет комиссия и указанный орган.

В случае вынесения решения в пользу административного истца, то в его резолютивной части должны быть указаны:
— если кадастровая стоимость оспаривалась — новая кадастровая стоимость и дата подачи заявления в суд. Если на момент принятия решения суда в ЕГРН внесена новая кадастровая стоимость, определенная при очередной оценке, то в резолютивной части решения должен быть указан период действия кадастровой стоимости, которую определил;
— если обжаловалось решение комиссии об отклонении заявления — требование об устранении допущенных нарушений путем повторного рассмотрения заявления.

Наши адвокаты оказывают полный спектр юридических услуг в сфере земельных, жилищных, семейных и наследственных правоотношений и успешно представляют  интересы граждан и предпринимателей в суде.

Если у вас есть вопросы по данной теме, наши адвокаты проконсультируют Вас и выберут правильный способ защиты Ваших интересов.