Вправе ли сторона по договору требовать изменения или расторжения договора в связи с ограничительными мерами из-за коронавируса?

Верховный Суд РФ не исключил возможности изменения или расторжения договоров из-за эпидемиологической обстановки, ограничительных мер или режима самоизоляции, если это будет признано судом существенным изменением обстоятельств. При этом изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда его расторжение противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ст. 451 ГК РФ) (вопрос 8 Обзора ВС РФ 21.04.2020 N 1)
Дополнительные права на изменение или отказ от договора могут быть предусмотрены как общими положениями об обязательствах, так и законодательством об отдельных типах и видах договоров. Последствия изменения или расторжения договора определяются по п. 3 ст. 451 ГК РФ и п. 4 ст. 453 ГК РФ, если иное не установлено законом или иным правовым актом.
Как отметил Верховный Суд РФ, если обстоятельства вследствие непреодолимой силы за которые не отвечает ни одна из сторон обязательства и (или) принятие актов органов государственной власти или местного самоуправления привели к полной или частичной объективной невозможности исполнения обязательства, имеющей постоянный (неустранимый) характер, данное обязательство прекращается полностью или в соответствующей части на основании статей 416 и 417 ГК РФ.

Ниже приведены примерные основания для одностороннего расторжения в судебном порядке различных договоров. В том числе по причине эпидемиологической ситуации и введенных ограничительных мер из-за коронавируса при условии, что это будет признано судом существенным изменением обстоятельств.

Расторжение договора аренды коммерческой недвижимости по инициативе арендатора.
На практике, стороны нередко предусматривают в договорах аренды сумму компенсации на случай досрочного расторжения арендатором договора аренды безотносительно к каким-либо нарушениям. Такой компенсацией может служить, предоставленный при заключении договора депозит или задаток в двукратном размере арендной платы за месяц, а также выплата арендодателю штрафа в определенной сумме или также в двукратном размере арендой ставки за месяц.
Возникшие неблагоприятные последствия из-за эпидемиологической обстановки или введенных ограничений из-за коронавируса, могут вынудить предпринимателя не только приостановить деятельность на определенное время или арендовать меньшую по размеру и стоимости коммерческую недвижимость, но и вовсе прекратить свою предпринимательскую деятельность вплоть до банкротства юридического лица или индивидуального предпринимателя.Таким образом, невозможность использования арендованных помещений, связано не с состоянием самого объекта (имущества), а с внешним неблагоприятными обстоятельствами, которые повлияли на возможность пользования арендованным имуществом, так и на вынужденную утрату арендатором финансовой возможности и интереса к продолжению арендных отношений.
Соответственно, в этом случае есть возможность требовать расторжения договора в судебном порядке на основании статьи 451 ГК РФ, в которой говорится об расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Расторжение договора поставки в связи с существенным изменением обстоятельств.
Положения ст. 451 ГК РФ о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, применимы также для расторжения договора поставки, исполнение которого стало невозможным связи с ограничительными мерами из-за коронавируса.
Как было означено выше, эпидемиологическая обстановка и ограничительные меры, является самостоятельным универсальным обстоятельством, для признания их обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажором) или существенным изменением обстоятельств.
Возможность применения судом ст. 451 ГК РФ для расторжения договора, в каждом конкретном случае зависит от условий договора поставки, фактических обстоятельств и достоверных доказательств невозможности исполнения обязательства по договору поставки. Такими обстоятельствами на практики могут быть следующие:
Изменение считается существенным, когда обстоятельства изменились настолько, что если бы вы могли это предвидеть, то не заключили бы договор или заключили на значительно отличающихся условиях (п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ,

В качестве примера положительного исходя спора в пользу истца можно привести постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.02.2018 N Ф08-10581/2017 по делу N А53-7410/2017.
Согласно данному судебному акту, следует, что иск, заявленный поставщиком оборудования о расторжении договора поставки, был удовлетворен. Решение суда мотивировано тем, что на момент заключения договора у завода отсутствовали основания предположить о запрете уполномоченных органов дальнейшего исполнения спорного договора; запрет привел к существенному изменению обстоятельств; о необходимости внесения изменений в договор завод неоднократно уведомлял общество, которое данные обращения проигнорировало.
Соответственно на момент заключения договора у поставщика (завода) отсутствовали основания предположить о запрете исполнения. Запрет привел к существенному изменению обстоятельств.

Расторжение договора, заключенного между потребителем и исполнителем (продавцом), регулируемый Законом о защите прав потребителей.
 — потребитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денег, если исполнителем нарушены сроки выполнения работы, оказания услуги по ст. 28 Закона о защите прав потребителей. Если отказ потребителя не связан с нарушениями исполнителя, он вправе потребовать возврата денег за вычетом фактически понесенных исполнителем расходов на основании ст. 32 Закона о защите прав потребителей (вопрос 8 Обзора ВС РФ 21.04.2020 N 1).

Расторжение договора, заключенного между туроператором и туристом (или иным заказчиком), регулируемый Законом от 24.11.1996 N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации;
— турист (экскурсант) вправе потребовать в досудебном или судебном порядке расторжения договора о реализации туристского продукта или его изменения на основании ч. 3 ст. 14 Закона об основах туристской деятельности в Российской Федерации, Информационного письма Роспотребнадзора от 17.08.2013 «О праве туристов требовать расторжения договора в досудебном порядке и Постановления Правительства Российской Федерации от 31.01.2020 N 66 «О внесении изменения в перечень заболеваний, представляющих опасность для окружающих.

Подготовка к расторжению договора через суд.

В целях досудебной подготовки, необходимо направить контрагенту предложение расторгнуть договор, что требуется также для того чтобы соблюсти требования, предусмотренные п. 2 ст. 452 ГК РФ о досудебном урегулировании спора.
В письменном предложении контрагенту необходимо указать причину расторжения со ссылкой на нормы, которые дают вам право требовать расторжения. Соответственно если такой причиной служит существенное изменение обстоятельств, следует сослаться на данное основание.
В случае если заинтересованная сторона получила по договору подряда или поставки аванс, предоплату или иное имущество для исполнения договора, то с контрагентом необходимо достичь согласия по вопросу возврата неотработанного аванса или предоплата, возврата переданного имущества, а также предпринять меры к сохранности данного имущества (если риск повреждения или утраты за переданное имущество лежит на заинтересованной стороне).
По общему правилу, срок ответа на данное письменное предложение (претензию досудебного урегулирования) составляет 30 дней, если иное не указано в предложении, договоре или законе (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Наши адвокаты по арбитражным спорам, готовы оказать Вам профессиональную юридическую помощь в решении споров об изменении или расторжении договора (поставки, подряда, аренды, оказания услуг) в связи с существенным изменением обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть при его заключении.
Наши адвокаты имеют успешную практику представления интересов юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в арбитражных судах г. Москвы и Московской области по договорным спорам.
Если у вас возник спор с контрагентом, предлагаем начать решение с нашей юридической консультации.