Наши адвокаты оказывают качественные юридические услуги в области земельных правоотношений.

Если ваш вопрос связан с выделом земельного участка, в счет земельных долей, предлагаем воспользоваться профессиональной юридической помощью нашего адвоката по земельным спорам.

В наши услуги входит:
— подготовка документов для выдела земельных долей, привлечение кадастрового инженера и подготовка проекта межевания земельного участка;
— согласование проекта межевания земельного участка с иными владельцами земельных долей;
— представление интересов в Кадастровой палате, постановка земельного участка на кадастровый учет, регистрация права собственности на земельных участок;

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей установлены ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения«.
Следует учесть, что на территории Краснодарского края действует Закон Краснодарского края от 12.07.2011 №2277-КЗ, который регулирует  отношения, связанные с определением единым  способом  размеров  земельных  долей  и  определением  размера земельного  участка,  выделяемого  в счет земельной доли или земельных долей,  с  учетом  состояния  и  свойств  его  почвы, а также вида или нескольких  видов сельскохозяйственных угодий, предельную максимальную цену  работ  при  подготовке  кадастровым  инженером проекта межевания земельного     участка    или    земельных    участков    из    земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. 4 — 6 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, предусмотрены два способа образования земельного участка:
а) путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности;
б) путем выдела земельного участка в случаях отсутствия соответствующего решения общего собрания участников долевой собственности, в частности в порядке, установленном пунктами 4 — 6 статьи 13 Закона об обороте, то есть по решению собственника земельной доли в соответствии с утвержденным им проектом межевания.
Следует обратить внимание на то, что правила ст. 12 Закона, согласно их буквальному толкованию, распространяются только на участников долевой, а не совместной собственности. Основания для расширительного толкования рассматриваемых норм отсутствуют.

Согласно судебной практике основанной на Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 30.01.2009 N 1-П, который в пункте 4.4 указал, что по смыслу взаимосвязанных положений пунктов 2 — 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Закона об обороте, непроведение общего собрания сособственников по определению границ (местоположения) части находящегося в общей собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, — при том, что заинтересованный сособственник предпринял все надлежащие и зависящие от него меры к проведению такого общего собрания, не может служить препятствием для реализации участниками долевой собственности права на выделение земельных участков в счет своих земельных долей с использованием согласительных процедур.

При реализации права на выдел земельного участка целесообразно иметь в виду следующее:
— гражданин, требующий выдела, должен быть участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. К отношениям по выделу земельного участка из земель иных категорий применяются правила, предусмотренные Гражданским законодательством РФ;
— выдел возможен с целью осуществления фермерским хозяйством его деятельности, расширения такой деятельности;
— земельный участок может быть выделен по указанным правилам в случае, если земельная доля возникла при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Вместе с тем, выдел земельного участка в счет земельной доли, возникшей иными способами (например, при купле-продаже земельного участка несколькими лицами), осуществляется в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Рассмотрим процедуру оформления выдела земельных долей.
Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Данной нормой установлено, что, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных ЗК РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером.
Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.
Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации.
В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения  участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

В случае возникновения споров по выделу земельной доли, наш земельный адвокат окажет эффективную юридическую помощь:
— досудебное урегулирование споров с собственниками иных земельных долей;
— представление интересов в суде по спору о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
— о признании права собственности  на земельный участок в счет принадлежащих земельных долей;
— признание незаконными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемых в счет земельных долей;
— оспаривание отказа Кадастровой палаты в постановке на кадастровый учет земельного участка, выделяемых в счет земельных долей;
— о признании незаконным выделения из  одного земельного участка в собственность ответчика двух земельных участков;
— о признании недействительным выдела в натуре земельного участка;
— о признании недействительным выдела земельных участков в счет своей  земельной доли, признании отсутствующим права собственности ответчика на выделенные земельные участки и применении последствий недействительности сделок по последующему отчуждению ответчиком земельных участков;
— о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения

В юридической практике адвоката Романа Адилханова, имеются успешно разрешенные судебные споры, связанные с земельными участками, сельскохозяйственного назначения, расположенные в Московской области, а также в Северском, Динском и Каневском районах Краснодарского края.